Upravljanje stambenim zgradama je posao koji prema zakonu treba biti povjeren stručnom i iskusnom osoblju - tvrtci registriranoj za navedenu djelatnost, koja će se u ime vlasnika brinuti o zgradi i funkcioniranju zgrade kao cjeline.
Cilj upravljanja stambenim zgradama
Cilj upravljanja stambenim zgradama je očuvanje i povećanje vrijednosti same zgrade i zemljištu koje joj pripada.
Glavni sudionici i značajke u upravljanju zgradama
Sudionici
Upravitelj upravlja zgradom, održava ju, prikuplja pričuvu za zgradu te obavlja i sve druge poslove koje mu povjere suvlasnici.
Glavni zadaci upravitelja
- Upravljanje zgradom
- Održavanje zgrade i zemljišta
- Prikupljanje pričuve
- Drugi poslovi koje navede nalogodavac
Dokumenti
Prema zakonu potrebna su 2 temeljna dokumenta za upravljanje zgradama (dokumenti za download nalaze se niže na stranici):
- Međuvlasnički ugovor
- Ugovor o upravljanju zgradom
Prava i obveze upravitelja
Pored redovitih obaveza propisanih zakonom, upravitelj ima i obvezu hitnih popravaka kao što su slučajevi puknuća vodovodnih cijevi, propuštanja u plinskom ili toplofikacijskim sustavima, propuštanje kanalizacije.
Upravitelj ima pravo na naknadu za svoj rad koja se plaća iz pričuve. Ona smije iznositi maksimalno 30% ukupne pričuve. Naša je cijena 0.35 kn/m2.
Prema vašim potrebama, spremni smo se odazvati i doći na razgovor u vašu zgradu bilo da trebate dodatne informacije ili za suradnju.
Molimo vas da nas kontaktirate na
Posebnosti
- Koliko naplaćuje GP Bajrić d.o.o.? – Naša cijena je 0,35 kn/m2
- Koje su prednosti vlastite operative? - Vršimo sitne i hitne sanacije u roku odmah bez čekanja.
- Kako ste organizirali rad sa predstavnicima suvlasnika? – Predstavnicima stanara smo maksimalno izašli u susret, tako da ne moraju putovati do sjedišta firme po bilo kakvim pitanjima. Izlazimo na teren kod predstavnika suvlasnika, a i prisutni smo i mobilno.
- Da li svaki suvlasnik ima pravo uvida u prihode i rashode stambene zgrade ili samo predstavnik suvlasnika? – Svaki suvlasnik može dobiti informaciju o prihodima i rashodima stanbene zgrade.
- Kakva je kontrola rada predstavnika suvlasnika u zgradama pod vašim upravljanjem? – Zgrade pod našim upravljanjem isključivo se vode internet bankarstvom tako da sve uplate i isplate su jasno vidljive. Kontrola nad predstavnikom stanara je maksimalna i ne može proći ne primjećena kod bilo kakve neopravdane transakcije.
- Tko odlučuje o izboru izvođača za veće radove? – Odlučuju svi stanari
- Što se dešava u slučaju kada zgrada nema dovoljno sredstava a dođe do hitne intervencije? – Takve intervencije mi saniramo u roku odmah da ne dođe do većih posljedica, a račun koji premašuje stanje pričuve se podjeli na sve stanare jednako i posebnim uplatnicama se koja uplaćuje na račun zgrade iz koje se podmiruje nastali trošak. A postoji naplata putem kredita.
- Kreditirate li veće investicije i kome dajete prednost? – Kreditiramo sve stambene zgrade o vlastitom aražmanu bez obzira na veličinu investicije uz minimalnu godišnju kamatu, a prednost i bolje uvjete imaju zgrade pod našim upravljanjem koje kreditiramo beskamatno i maksimalno im izlazimo u susret da dođu do željene investicije.
Upit